Od czego zależy cena mieszkania? Lokalizacja, powierzchnia i...

Mieszkanie a jego cena
Autor: materiały prasowe MODOSO Interiors

Niezależnie od tego, czy szukamy wymarzonego mieszkania, czy też chcemy sprzedać swoją nieruchomość, musimy mieć świadomość, jakie czynniki wpływają na ceny mieszkania. Dzięki temu będziemy mogli łatwiej ustalić, czy kwota, za jaką chcemy kupić lub sprzedać lokum, jest dla nas korzystna.

Lokalizacja a cena mieszkania za m²

Pierwszym i chyba najważniejszym czynnikiem wpływającym na cenę mieszkania jest jego lokalizacja. Inaczej kształtują się bowiem ceny nieruchomości w dużych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, a inaczej w mniejszych, np. w Wałbrzychu czy Radomiu.

Spoglądając dalej, widzimy, że nie bez znaczenia są także dzielnice poszczególnych miast – czy są uznawane za prestiżowe i bezpieczne oraz jak blisko centrum się znajdują.

Istotne jest również bezpośrednie otoczenie budynku, w którym znajduje się mieszkanie. Na plus działa sąsiedztwo sklepów, węzłów komunikacyjnych czy parków, niekorzystne może być natomiast położenie blisko cmentarza lub wysypiska śmieci.

Typ budynku. Mieszkanie w bloku z wielkiej płyty na pewno będzie kosztowało mniej niż takie samo lokum w kamienicy lub budynku wielorodzinnym. Liczy się tu bowiem zarówno trwałość materiałów, z jakich powstał budynek, ale i różnice estetyczne, które są dla nas nie bez znaczenia. Cena mieszkania będzie więc z pewnością zależała od typu budynku, w jakim się ono znajduje.

Standard mieszkania. Cena mieszkania w stanie deweloperskim na pewno będzie niższa niż tego wykończonego pod klucz. Jednak najczęściej na rynku można spotkać mieszkania przeznaczone do remontu lub przynajmniej odświeżenia. W przypadku standardu mieszkania cena może okazać się kluczowa – musimy pamiętać, że decydując się na kupno lokalu do wykończenia, potrzebne nam będą dodatkowe środki. Z drugiej strony zyskamy możliwość zaaranżowania go zgodnie z naszymi oczekiwaniami.

Czy rok budowy wpływa na cenę mieszkania?

Tak, w szczególności, jeśli chcemy kupić lub sprzedać mieszkanie w bloku z wielkiej płyty. Musimy bowiem pamiętać, że trwałość tego typu budynków jest mocno ograniczona. Znaczenie mają tu również aspekty oszczędnościowe. Wybierając mieszkanie w nowym budownictwie, możemy liczyć na nowoczesne technologie stawiania budynków, które pozwalają chociażby ograniczyć wydatki związane z ogrzewaniem mieszkania.

Czynsz i opłaty eksploatacyjne. Cena mieszkania powinna być również podyktowana wysokością comiesięcznego czynszu należnego wspólnotom mieszkaniowym oraz szacowanymi miesięcznymi opłatami związanymi z użytkowaniem lokalu. W tym pierwszym przypadku kwota jest stała, w drugim zaś zależy indywidualnie od lokatorów. Jednak przedstawienie rachunków nabywcy może mu pomóc zobrazować sobie przyszłe koszty utrzymania.

Piętro i winda. Mieszkania znajdujące się na wysokich piętrach najczęściej mogą pochwalić się wspaniałym widokiem z okien. Z drugiej jednak strony mogą okazać się nieatrakcyjne, jeśli w budynku nie ma windy – ten aspekt jest szczególnie istotny w przypadku osób starszych lub niepełnosprawnych.

Z kolei cena mieszkania zlokalizowanego na parterze, choć łatwo dostępnego dla osób w każdym wieku, może być niższa – przechodnie migający za oknami mogą skutecznie zniechęcić do zakupu takiego lokalu.

Układ mieszkania a jego cena

Bardzo wiele zależy od układu mieszkania. Czasami bowiem może się okazać, że dobrze zagospodarowane 50 m² jest atrakcyjniejsze od większego, np. 60-metrowego lokalu, w którym zbyt dużo miejsca zajmują ciągi komunikacyjne, a pomieszczenia są wydzielone nierównomiernie. W takim przypadku cena mieszkania za metr będzie wyższa w mniejszej nieruchomości.

Balkon, taras, a może ogródek?

Każdy z nas z pewnością chce mieć w swoim mieszkaniu miejsce do relaksu, najlepiej na świeżym powietrzu. Balkon, taras, a w wyjątkowych przypadkach również ogródek są elementami, które, choć same nie zaliczają się do metrażu lokalu, stanowią dodatek zdecydowanie podwyższający jego wartość.

Jeśli kupujemy lub sprzedajemy mieszkanie, koniecznie weźmy pod uwagę powyższe aspekty. Dzięki nim nie damy się oszukać nieuczciwym kontrahentom, ale też łatwiej ustalimy osiągalną dla nas kwotę kupna nieruchomości.