Odbiór mieszkania od dewelopera - na co zwrócić uwagę
Odbiór techniczny mieszkania to nic innego jak ocena stanu technicznego lokalu. Podczas odbioru, przedstawiciel dewelopera przekazuje ci klucze do twojego nowego mieszkania, a ty masz możliwość oceny, czy lokal jest w dobrym stanie i czy wszystko jest zgodne z umową deweloperską.
Jeśli decydujesz się na samodzielny odbiór mieszkania, przed spotkaniem dokładnie przeczytaj umowę i zwróć uwagę na konkretne parametry techniczne. Podczas odbioru lokalu będziesz mieć możliwość ich sprawdzenia. Mieszkanie powinno spełniać wszystkie warunki zapisane w umowie.
Na co warto zwrócić uwagę? Przede wszystkim umów się z przedstawicielem dewelopera na słoneczny dzień. To ważne, ponieważ w takich warunkach wszystkie mankamenty łatwiej rzucą się w oczy, m.in. pęknięcia na ścianach czy zarysowania na oknach lub płytkach.
Nie bój się zgłaszać usterek podczas odbioru mieszkania – przedstawiciel dewelopera obecny na spotkaniu powinien je wszystkie zanotować. Deweloper ma obowiązek zaakceptować lub odrzucić zgłoszone wady w ciągu 14 dni. Jeśli nie zostaną odrzucone, deweloper musi naprawić wszystkie usterki w ciągu 30 dni od daty spisania protokołu odbioru lokalu.
i
Samodzielny odbiór mieszkania
Na odbiór mieszkania zabierz umowę deweloperską, rzut oraz plan lokalu. Dokumenty te pomogą ci sprawdzić, czy wszystkie przyłącza wodno-kanalizacyjne i gniazdka znajdują się we właściwych miejscach.
Nie zaszkodzi zabrać ze sobą również miarkę, poziomicę czy kątownik. Ten ostatni przyrząd pozwoli ci sprawdzić kąt prosty ścian i płaszczyznę posadzek.
Oto, na co jeszcze warto zwrócić uwagę podczas odbioru technicznego mieszkania:
- układ funkcjonalny lokalu – czy zgadza się z tym, co widnieje na rzucie i w umowie?
- drzwi wejściowe – czy są szczelne i dobrze się domykają; warto sprawdzić też zamek
- okna i drzwi balkonowe – czy są szczelnie i czy swobodnie się otwierają i zamykają
- ściany – czy są suche i bez pęknięć
- parapety – czy są uszkodzone lub porysowane
- przyłącza sanitarne – czy są odpowiednio rozmieszczone
- obecność światłowodu i instalacji umożliwiającej odbiór telewizji kablowej
Ponadto, koniecznie sprawdź stan balkonu, garażu i komórki lokatorskiej. Upewnij się, że mają takie wymiary, jak w umowie. W przypadku balkonu sprawdź również, czy ma odpowiedni odpływ wody.
Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera
Coraz więcej osób korzysta z usług specjalistów inżynierów, którzy dokładnie wiedzą, na co zwrócić uwagę podczas odbioru lokalu. Są w stanie sprawdzić istotne parametry i mogą zauważyć rzeczy, które niewprawione oko łatwo przeoczy. Taki specjalista dokładnie zna prawo budowlane i może swobodnie dyskutować z przedstawicielem dewelopera, kwestionując ewentualne usterki.
Ile trzeba zapłacić za fachową pomoc w odbiorze lokalu? To zależy – głównie od doświadczenia, renomy fachowca, a także metrażu mieszkania lub domu. Zazwyczaj taka usługa kosztuje od ok. 400 zł do kilku tysięcy.
Źródło: regiodom.pl
