Spis treści
- Czy można dobudować balkon w bloku?
- Technologie dobudowy. Balkon podwieszany lub dostawny
- Formalności i zgody - klucz do rozpoczęcia prac
- Koszty dobudowy balkonu - aktualne ceny
- Nieidealny, zarośnięty i zachwycający. Zamiast katalogowej perfekcji, mam dziki balkon w bloku i nie mogę od niego oderwać wzroku
Czy można dobudować balkon w bloku?
Istnieją konkretne rozwiązania, które pozwalają na wzbogacenie parterowego mieszkania o funkcjonalny balkon. Nie mówimy tu o typowych płytach żelbetowych, które powstają na etapie budowy bloku – te niestety są niemożliwe do dobudowania. Skupimy się na technologiach stworzonych właśnie z myślą o istniejących obiektach.
Technologie dobudowy. Balkon podwieszany lub dostawny
Decydując się na powiększenie swojego mieszkania o balkon, staniesz przed wyborem jednej z dwóch głównych technologii:
- Balkony przyczepne (podwieszane) to prefabrykowane konstrukcje, które nie naruszają struktury budynku. Montuje się je do ścian zewnętrznych za pomocą solidnych stalowych ram i kotew chemicznych. Wszystkie elementy są przygotowywane na zamówienie w fabryce, co zapewnia precyzję i szybki montaż – często trwający zaledwie kilka godzin. Są to rozwiązania stosunkowo ekonomiczne i wszechstronne, pasujące do bloków, kamienic czy innych budynków wielorodzinnych.
- Balkony dostawne to samonośne struktury, najczęściej wykonane z aluminium lub stali. Ich kluczową cechą jest to, że opierają się na własnych słupach i wymagają niezależnego fundamentu, posadowionego w gruncie. Zazwyczaj tworzą tzw. wieże balkonowe, instalowane jeden pod drugim dla kilku mieszkań. Dzięki niezależnej konstrukcji mogą być dołączone do praktycznie każdego rodzaju budynku, bez względu na jego wiek czy pierwotną konstrukcję. Podłogi mogą być wykonane z betonu, aluminium, czy stali, a balustrady wypełnione szkłem, laminatami HPL lub blachą perforowaną.
Czytaj też: Czy można grillować na balkonie w bloku? Lepiej sprawdź zanim go odpalisz
Formalności i zgody - klucz do rozpoczęcia prac
Dobudowa balkonu w bloku to nie tylko kwestia techniczna, ale przede wszystkim formalna. Jako że balkon to część wspólna nieruchomości, a jego montaż to znacząca ingerencja w elewację, niezbędne jest spełnienie kilku warunków:
- Zgoda wspólnoty lub spółdzielni to absolutna podstawa. Zgodę na projekt muszą wyrazić wszyscy członkowie wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Należy być przygotowanym na ewentualne dyskusje dotyczące późniejszych kosztów utrzymania i remontów.
- Im więcej balkonów w bloku, tym taniej. Zazwyczaj dobudowa balkonów jest bardziej opłacalna, gdy dotyczy większej liczby mieszkań. Właściciele lokali często dostrzegają w tym inwestycję, która podnosi wartość nieruchomości, co ułatwia przekonanie sąsiadów do wspólnego przedsięwzięcia. Montaż balkonu dla pojedynczego mieszkania jest rzadkością.
- Rola zarządcy. Po uzyskaniu zgody mieszkańców, to wspólnota lub spółdzielnia przejmuje dalsze kroki – zleca przygotowanie projektu budowlanego, uzyskanie niezbędnego pozwolenia na budowę i koordynuje montaż konstrukcji.
- Aspekty prawne i finansowe. Często wspólnoty i spółdzielnie oferują mieszkańcom rozłożenie kosztów inwestycji na raty. Ważne jest podpisanie umów notarialnych na etapie dopełniania formalności, aby uniknąć problemów w przypadku sprzedaży mieszkania. Należy też pamiętać o konsekwencji w postaci wyższych składek na fundusz remontowy, które będą finansować późniejsze prace konserwacyjne.
Koszty dobudowy balkonu - aktualne ceny
Pytanie o cenę jest zawsze jednym z pierwszych. Szacuje się, że dobudowanie balkonu o powierzchni około 6 m², wraz ze wszystkimi niezbędnymi formalnościami (projekt, pozwolenie na budowę), może wynieść około 20 tysięcy złotych. Jednak ostateczna kwota zależy od wielu czynników takich, jak: lokalizacja, liczba chętnych, wielkość i konstrukcja balkonu, rodzaj technologii i materiałów (wybór pomiędzy balkonem podwieszanym a dostawnym, a także materiały wykończeniowe np. rodzaj podłogi, balustrady, wpłyną na finalną cenę).
Zobacz też: Balkon podwieszany czy balkon dostawny? Jak dobudować balkon w bloku - formalności, koszty
Pamiętaj, że ceny mogą się różnić w zależności od wybranego wykonawcy i skali robót. Zawsze warto zebrać kilka ofert, aby je porównać i wybrać najkorzystniejszą. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, upewnij się, że masz jasność co do wszystkich wymaganych zgód i pozwoleń.
Nieidealny, zarośnięty i zachwycający. Zamiast katalogowej perfekcji, mam dziki balkon w bloku i nie mogę od niego oderwać wzroku
