Eksperci przewidują, co czeka rynek nieruchomości w nadchodzących latach. Nie będzie lekko
Eksperci są zgodni, że nadchodzą trudne czasy dla rynku nieruchomości. Z przygotowanego przez firmę Black Whale raportu wynika, że w ciągu następnych dwóch, trzech lat wiele ulegnie zmianie. Ale są też dobre wiadomości!
Co czeka rynek nieruchomości?
Firma Black Whale zapytała 30 ekspertów z rynku nieruchomości o to, czego możemy się spodziewać w ciągu najbliższych kilku lat. Scenariusze przedstawione w raporcie nie napawają optymizmem, ale niektóre oferują Iskierkę nadziei. Trudna sytuacja na rynku nieruchomości w kilku przypadkach może przybrać całkiem pozytywny obrót.
1. Ceny mieszkań w końcu przestaną rosnąć
Zacznijmy od pozytywów. Według specjalistów z branży nieruchomości, w przyszłym roku najprawdopodobniej wejdziemy w okres stagnacji – przejawi się to m.in. spadkiem liczby zawieranych transakcji oraz zahamowaniem cen mieszkań.
Nie należy się jednak liczyć z dużymi przecenami, a raczej nastawiać na stabilizację stawek, które i tak już są całkiem wysokie.
2. Czas na łowienie okazji
Według ekspertów w ciągu następnych dwóch, trzech lat będziemy powoli wychodzić z kryzysu gospodarczego, a koniunktura na rynku nieruchomości będzie się stopniowo poprawiać. To może być idealny czas dla wprawionych inwestorów i flipperów - za niewielkie pieniądze będą mogli oni zakupić dobre jakościowo nieruchomości.
3. Dobre czasy dla klientów gotówkowych
Niektórzy eksperci przewidują, że w przyszłym roku rynkiem nieruchomości będą rządziły głównie emocje (niepewność, strach), co może skutkować stagnacją w niektórych obszarach, a nawet obniżką cen. Tę okazję będą mogli wykorzystać klienci gotówkowi, którzy nie są obciążeni kredytem hipotecznym.
4. Model zachodni: wynajem zamiast zakupu domu
Wielu z naszych zachodnich sąsiadów nie stać na zakup domu, dlatego ogromną popularnością cieszy się długoterminowy wynajem nieruchomości. Z prognoz ekspertów wynika, że taki czarny scenariusz może niedługo dotknąć także Polski.
5. Czas na odnawialne źródła energii
Eksperci przewidują, że w ciągu najbliższych kilku lat budownictwo przejdzie transformację i zwróci się ku ekologicznym i zrównoważonym sposobom budowania. Popularnym modelem może stać się niedługo budownictwo modułowe (zwłaszcza z drewna).
Według prognoz ekspertów, Polska będzie coraz mocniej stawiać na odnawialne źródła energii, co poskutkuje mocnym rozwojem w tym sektorze
6. Sprzedaż mieszkań obciążonych kredytem
Wielu ekspertów jest zgodnych, że w najbliższych latach (a nawet już w 2023) rynek zaleją ogłoszenia sprzedaży mieszkań, których właściciele nie będą w stanie dalej spłacać m.in. ze względu na wysokie stopy procentowe i raty kredytów.
Tego typu nieruchomości będzie można kupić w całkiem atrakcyjnych cenach albo od zadłużonych kredytobiorców, albo od banków, które je przejmą.
7. Wzrost znaczenia najmu
Ze względu na to, że coraz mniej osób może w aktualnej sytuacji gospodarczej pozwolić sobie na zakup mieszkania, rynek nieruchomości na wynajem przeżywa właśnie swój złoty okres.
Eksperci przewidują, że trend się utrzyma, a rentowność nieruchomości na wynajem będzie znacznie wyższa niż w latach poprzednich.
